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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Campezo/Kanpezu y toda España.
El mercado en Campezo/Kanpezu, en cifras
Cómo es Campezo/Kanpezu
Campezo/Kanpezu ronda los 1.073 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 1.034 a 1.073 habitantes en cinco años, 39 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Campezo/Kanpezu están Zúñiga (5 km), Genevilla (6 km), Cabredo (8 km), Harana/Valle de Arana (8 km). Ninguno de ellos supera a Campezo/Kanpezu en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Campezo/Kanpezu ocupa el puesto 19 de los 51 municipios de Álava por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Álava, Campezo/Kanpezu está al sureste de Vitoria-Gasteiz, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,8% aquí frente al +2,4% de media en Álava. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 15 de ellos más poblados que Campezo/Kanpezu. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Campezo/Kanpezu no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 1.094 habitantes, 21 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 62 municipios que tiene a menos de 25 km, 33 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Campezo/Kanpezu en cifras
Según el padrón del INE, en Campezo/Kanpezu viven 1.073 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Campezo/Kanpezu
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.034 | — | |
| 2021 | 1.081 | +47 | |
| 2022 | 1.094 | +13 | |
| 2023 | 1.072 | −22 | |
| 2024 | 1.085 | +13 | |
| 2025 | 1.073 | −12 |
De los 51 municipios de Álava, Campezo/Kanpezu ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vitoria-Gasteiz, con 260.699 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Campezo/Kanpezu
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Campezo/Kanpezu: guía completa 2026
En municipios como Campezo/Kanpezu, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.073 habitantes, Campezo/Kanpezu se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 51 municipios de Álava, es el 19º por población.
Cómo es el mercado de venta en Campezo/Kanpezu
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Campezo/Kanpezu, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Álava y AICAT.
Campezo/Kanpezu tenía 1.073 habitantes en 2025 frente a los 1.034 de 2020: ha ganado 39 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Vitoria-Gasteiz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Campezo/Kanpezu
Los errores que salen caros al vender en Campezo/Kanpezu: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Campezo/Kanpezu
Para vender piso en Campezo/Kanpezu necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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