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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cadreita y toda España.
El mercado en Cadreita, en cifras
Cómo es Cadreita
Cadreita tiene 2.187 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
El padrón ha pasado de 2.045 habitantes en 2020 a 2.187 en 2025: 142 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cadreita están Valtierra (5 km), Milagro (7 km), Alfaro (7 km), Arguedas (8 km). A 7 km está Alfaro, con 9.923 habitantes: unas 4,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cadreita va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 271 municipios de Navarra, Cadreita es el 58º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Navarra, Cadreita se sitúa al sur de Pamplona/Iruña, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +6,9% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 42 municipios, 28 de ellos más poblados que Cadreita. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cadreita no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 2.197 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km, 24 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Cadreita en cifras
Según el padrón del INE, en Cadreita viven 2.187 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 6,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Cadreita
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.045 | — | |
| 2021 | 2.045 | 0 | |
| 2022 | 2.083 | +38 | |
| 2023 | 2.186 | +103 | |
| 2024 | 2.197 | +11 | |
| 2025 | 2.187 | −10 |
De los 271 municipios de Navarra, Cadreita ocupa el puesto 58 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cadreita
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Cadreita.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Cadreita: guía completa 2026
En municipios como Cadreita, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 2.187 habitantes, Cadreita se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 271 municipios de Navarra, es el 58º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cadreita
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Cadreita tenía 2.187 habitantes en 2025 frente a los 2.045 de 2020: ha ganado 142 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cadreita
Los errores que salen caros al vender en Cadreita: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cadreita
Para vender piso en Cadreita necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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