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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Buenaventura y toda España.
El mercado en Buenaventura, en cifras
Cómo es Buenaventura
Buenaventura tiene 386 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 423 habitantes en 2020 a 386 en 2025: 37 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Buenaventura están Navamorcuende (6 km), Sartajada (6 km), Lanzahíta (8 km), Sotillo de las Palomas (8 km). El mayor de los vecinos es Mombeltrán, con 922 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 204 municipios de Toledo, Buenaventura es el 165º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Toledo, Buenaventura se sitúa al oeste de Toledo, a unos 79 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −8,7% frente al +6,7% de media en Toledo. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 60 municipios, 36 de ellos más poblados que Buenaventura. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Buenaventura no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 26 de los 43 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Buenaventura en cifras
Según el padrón del INE, en Buenaventura viven 386 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 8,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Buenaventura
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 423 | — | |
| 2021 | 419 | −4 | |
| 2022 | 403 | −16 | |
| 2023 | 377 | −26 | |
| 2024 | 377 | 0 | |
| 2025 | 386 | +9 |
De los 204 municipios de Toledo, Buenaventura ocupa el puesto 165 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Toledo, con 87.216 habitantes, a 79 km en línea recta.
Municipios cercanos a Buenaventura
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Buenaventura: guía completa 2026
Vender en Buenaventura no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Toledo para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Buenaventura es un municipio de 386 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 204 municipios de Toledo, es el 165º por población.
Cómo es el mercado de venta en Buenaventura
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Buenaventura tenía 386 habitantes en 2025 frente a los 423 de 2020: ha perdido 37 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Toledo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 79 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Buenaventura
Los errores que salen caros al vender en Buenaventura: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Buenaventura
Para vender piso en Buenaventura necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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