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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Bordón y toda España.
El mercado en Bordón, en cifras
Cómo es Bordón
En Bordón viven 116 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 105 habitantes en 2020 a 116 en 2025: 11 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Bordón están Olocau del Rey (6 km), Todolella (8 km), Mata de Morella, la (9 km), Tronchón (10 km). El mayor de los vecinos es Mata de Morella, la, con 196 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Bordón ocupa el puesto 127 de los 236 municipios de Teruel por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Bordón se sitúa al noreste de Teruel, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +10,5% frente al +1,5% de media en Teruel. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 43 municipios, 26 de ellos más poblados que Bordón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Bordón no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2021 con 116 habitantes. Llama la atención que crezca mientras 14 de los 29 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Bordón en cifras
Según el padrón del INE, en Bordón viven 116 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Bordón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 105 | — | |
| 2021 | 116 | +11 | |
| 2022 | 111 | −5 | |
| 2023 | 112 | +1 | |
| 2024 | 113 | +1 | |
| 2025 | 116 | +3 |
De los 236 municipios de Teruel, Bordón ocupa el puesto 127 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Bordón
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Bordón: guía completa 2026
En municipios como Bordón, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Bordón es un municipio de 116 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 127º por población.
Cómo es el mercado de venta en Bordón
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Bordón tenía 116 habitantes en 2025 frente a los 105 de 2020: ha ganado 11 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Bordón
Los errores que salen caros al vender en Bordón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Bordón
Para vender piso en Bordón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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