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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Binaced, en cifras
Cómo es Binaced
1.694 habitantes tiene Binaced, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha subido de 1.605 habitantes en 2020 a 1.694 en 2025: 89 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Binaced están Alfántega (4 km), Pueyo de Santa Cruz (5 km), Esplús (7 km), Binéfar (8 km). A 9 km está Monzón, con 18.525 habitantes: unas 10,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Binaced va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 202 municipios de Huesca, Binaced es el 16º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Huesca, Binaced se sitúa al sureste de Huesca, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,5% aquí frente al +3,6% de media en Huesca. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 43 municipios, 7 de ellos más poblados que Binaced. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Binaced no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km, 18 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Binaced en cifras
Según el padrón del INE, en Binaced viven 1.694 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Binaced
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.605 | — | |
| 2021 | 1.597 | −8 | |
| 2022 | 1.621 | +24 | |
| 2023 | 1.577 | −44 | |
| 2024 | 1.601 | +24 | |
| 2025 | 1.694 | +93 |
De los 202 municipios de Huesca, Binaced ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Binaced
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Binaced no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Huesca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.694 habitantes, Binaced se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 202 municipios de Huesca, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de venta en Binaced
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Binaced, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Huesca y AICAT.
Binaced tenía 1.694 habitantes en 2025 frente a los 1.605 de 2020: ha ganado 89 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Binaced
Los errores que salen caros al vender en Binaced: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Binaced
Para vender piso en Binaced necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Binaced y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Binaced
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Binaced?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
Una inmobiliaria colegiada que trabaja en Binaced se pone en contacto contigo en menos de 24 horas para valorar, publicar y vender tu piso de principio a fin. Sin coste inicial: los honorarios solo se pagan si se cierra la operación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Binaced?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Binaced.
Recursos útiles para vender en Binaced
Calcula el precio real de tu vivienda en Binaced con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Binaced.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Binaced?
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