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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beniarjó y toda España.
El mercado en Beniarjó, en cifras
Cómo es Beniarjó
Con 1.964 habitantes, Beniarjó se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Beniarjó ha sumado 197 habitantes desde 2020 y ya son 1.964. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beniarjó están Almoines (1 km), Beniflá (1 km), Potries (2 km), Rafelcofer (2 km). El mayor de los vecinos es Bellreguard, con 5.032 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Beniarjó ocupa el puesto 136 de los 265 municipios de Valencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Beniarjó se sitúa al sur de València, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +11,1% frente al +6,4% de media en Valencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 120 municipios, 37 de ellos más poblados que Beniarjó. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beniarjó no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 80 municipios que tiene a menos de 25 km, 62 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Beniarjó en cifras
Según el padrón del INE, en Beniarjó viven 1.964 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Beniarjó
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.767 | — | |
| 2021 | 1.780 | +13 | |
| 2022 | 1.791 | +11 | |
| 2023 | 1.872 | +81 | |
| 2024 | 1.907 | +35 | |
| 2025 | 1.964 | +57 |
De los 265 municipios de Valencia, Beniarjó ocupa el puesto 136 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beniarjó
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Beniarjó: guía completa 2026
Vender en Beniarjó no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valencia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.964 habitantes, Beniarjó se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 265 municipios de Valencia, es el 136º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beniarjó
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Beniarjó, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valencia y AICAT.
Beniarjó tenía 1.964 habitantes en 2025 frente a los 1.767 de 2020: ha ganado 197 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Beniarjó
Los errores que salen caros al vender en Beniarjó: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beniarjó
Para vender piso en Beniarjó necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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