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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Andorra y toda España.
El mercado en Andorra, en cifras
Cómo es Andorra
Andorra reúne 7.223 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 7.345 a 7.223 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Andorra están Alloza (7 km), Olmos, Los (9 km), Alcorisa (11 km), Berge (13 km). Ninguno de ellos supera a Andorra en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 236 municipios de Teruel, Andorra ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Andorra se sitúa al noreste de Teruel, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,7% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Andorra: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Andorra no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 25 municipios a menos de 25 km, 9 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Andorra en cifras
Según el padrón del INE, en Andorra viven 7.223 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Andorra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.345 | — | |
| 2021 | 7.327 | −18 | |
| 2022 | 7.201 | −126 | |
| 2023 | 7.214 | +13 | |
| 2024 | 7.258 | +44 | |
| 2025 | 7.223 | −35 |
De los 236 municipios de Teruel, Andorra ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 90 km en línea recta.
Municipios cercanos a Andorra
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Andorra: guía completa 2026
En municipios como Andorra, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Andorra tiene 7.223 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 236 municipios de Teruel, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de venta en Andorra
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Andorra tenía 7.223 habitantes en 2025 frente a los 7.345 de 2020: ha perdido 122 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 90 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Andorra
Los errores que salen caros al vender en Andorra: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Andorra
Para vender piso en Andorra necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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