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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Almonacid del Marquesado y toda España.
El mercado en Almonacid del Marquesado, en cifras
Cómo es Almonacid del Marquesado
En Almonacid del Marquesado viven 412 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 432 habitantes en 2020 a 412 en 2025: 20 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Almonacid del Marquesado están Hito, El (5 km), Puebla de Almenara (6 km), Villarejo de Fuentes (7 km), Almendros (9 km). El mayor de los vecinos es Montalbo, con 703 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 237 municipios de Cuenca, Almonacid del Marquesado es el 72º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cuenca, Almonacid del Marquesado se sitúa al oeste de Cuenca, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,6% frente al +1,3% de media en Cuenca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 13 de ellos más poblados que Almonacid del Marquesado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Almonacid del Marquesado no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 440 habitantes, 28 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 27 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Almonacid del Marquesado en cifras
Según el padrón del INE, en Almonacid del Marquesado viven 412 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Almonacid del Marquesado
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 432 | — | |
| 2021 | 440 | +8 | |
| 2022 | 424 | −16 | |
| 2023 | 434 | +10 | |
| 2024 | 417 | −17 | |
| 2025 | 412 | −5 |
De los 237 municipios de Cuenca, Almonacid del Marquesado ocupa el puesto 72 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Almonacid del Marquesado
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Almonacid del Marquesado: guía completa 2026
Vender en Almonacid del Marquesado no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cuenca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Almonacid del Marquesado es un municipio de 412 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 72º por población.
Cómo es el mercado de venta en Almonacid del Marquesado
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Almonacid del Marquesado tenía 412 habitantes en 2025 frente a los 432 de 2020: ha perdido 20 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Almonacid del Marquesado
Los errores que salen caros al vender en Almonacid del Marquesado: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Almonacid del Marquesado
Para vender piso en Almonacid del Marquesado necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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