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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Aldeanueva de Figueroa, en cifras
Cómo es Aldeanueva de Figueroa
Aldeanueva de Figueroa es un municipio de 238 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 250 habitantes en 2020 a 238 en 2025: 12 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldeanueva de Figueroa están Tardáguila (6 km), Orbada, La (7 km), Pajares de la Laguna (7 km), Parada de Rubiales (7 km). Ninguno de ellos supera a Aldeanueva de Figueroa en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Aldeanueva de Figueroa ocupa el puesto 130 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Salamanca, Aldeanueva de Figueroa está al noreste de Salamanca, a unos 25 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 97 municipios, 56 de ellos más poblados que Aldeanueva de Figueroa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aldeanueva de Figueroa no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2023 con 254 habitantes, 16 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 68 municipios a menos de 25 km, 24 crecen y 44 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aldeanueva de Figueroa en cifras
Según el padrón del INE, en Aldeanueva de Figueroa viven 238 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aldeanueva de Figueroa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 250 | — | |
| 2021 | 244 | −6 | |
| 2022 | 239 | −5 | |
| 2023 | 254 | +15 | |
| 2024 | 253 | −1 | |
| 2025 | 238 | −15 |
De los 362 municipios de Salamanca, Aldeanueva de Figueroa ocupa el puesto 130 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aldeanueva de Figueroa
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Aldeanueva de Figueroa: guía completa 2026
Vender en Aldeanueva de Figueroa no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Aldeanueva de Figueroa es un municipio de 238 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 130º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aldeanueva de Figueroa
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Aldeanueva de Figueroa tenía 238 habitantes en 2025 frente a los 250 de 2020: ha perdido 12 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Aldeanueva de Figueroa
Los errores que salen caros al vender en Aldeanueva de Figueroa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Aldeanueva de Figueroa
Para vender piso en Aldeanueva de Figueroa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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