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El mercado en Albondón, en cifras
Cómo es Albondón
Albondón ronda los 703 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
Albondón mantiene su población: 712 en 2020, 703 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Albondón están Albuñol (4 km), Sorvilán (6 km), Polopos (9 km), Torvizcón (10 km). A 4 km está Albuñol, con 7.388 habitantes: unas 10,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Albondón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 174 municipios de Granada, Albondón es el 121º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Albondón está al sureste de Granada, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,3% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 39 municipios, 17 de ellos más poblados que Albondón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Albondón no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 735 habitantes, 32 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 17 de los 31 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Albondón en cifras
Según el padrón del INE, en Albondón viven 703 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Albondón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 712 | — | |
| 2021 | 722 | +10 | |
| 2022 | 724 | +2 | |
| 2023 | 735 | +11 | |
| 2024 | 712 | −23 | |
| 2025 | 703 | −9 |
De los 174 municipios de Granada, Albondón ocupa el puesto 121 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Albondón
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Albondón no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Albondón es un municipio de 703 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 121º por población.
Cómo es el mercado de venta en Albondón
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Albondón, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Granada y AICAT.
Albondón tenía 703 habitantes en 2025 frente a los 712 de 2020: ha perdido 9 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Albondón
Los errores que salen caros al vender en Albondón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Albondón
Para vender piso en Albondón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Albondón y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Albondón
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Albondón?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Albondón.
Recursos útiles para vender en Albondón
Calcula el precio real de tu vivienda en Albondón con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Albondón.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Albondón?
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