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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Albalate del Arzobispo y toda España.
El mercado en Albalate del Arzobispo, en cifras
Cómo es Albalate del Arzobispo
Albalate del Arzobispo ronda los 1.936 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.972 habitantes en 2020 y 1.936 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Albalate del Arzobispo están Urrea de Gaén (5 km), Híjar (8 km), Ariño (12 km), Samper de Calanda (13 km). Ninguno de ellos supera a Albalate del Arzobispo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 236 municipios de Teruel, Albalate del Arzobispo ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Albalate del Arzobispo se sitúa al noreste de Teruel, a unos 100 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,8% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 36 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Albalate del Arzobispo: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Albalate del Arzobispo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.977 habitantes, 41 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 19 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Albalate del Arzobispo en cifras
Según el padrón del INE, en Albalate del Arzobispo viven 1.936 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Albalate del Arzobispo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.972 | — | |
| 2021 | 1.977 | +5 | |
| 2022 | 1.959 | −18 | |
| 2023 | 1.955 | −4 | |
| 2024 | 1.933 | −22 | |
| 2025 | 1.936 | +3 |
De los 236 municipios de Teruel, Albalate del Arzobispo ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 100 km en línea recta.
Municipios cercanos a Albalate del Arzobispo
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Albalate del Arzobispo: guía completa 2026
Vender en Albalate del Arzobispo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Teruel para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.936 habitantes, Albalate del Arzobispo se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 236 municipios de Teruel, es el 11º por población.
Cómo es el mercado de venta en Albalate del Arzobispo
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Albalate del Arzobispo tenía 1.936 habitantes en 2025 frente a los 1.972 de 2020: ha perdido 36 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 100 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Albalate del Arzobispo
Los errores que salen caros al vender en Albalate del Arzobispo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Albalate del Arzobispo
Para vender piso en Albalate del Arzobispo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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