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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Albalate de las Nogueras y toda España.
El mercado en Albalate de las Nogueras, en cifras
Cómo es Albalate de las Nogueras
Con 261 habitantes, Albalate de las Nogueras está entre los municipios más pequeños de Cuenca. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 257 a 261 habitantes en cinco años, 4 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Albalate de las Nogueras están Villaconejos de Trabaque (5 km), Frontera, La (6 km), Torralba (7 km), Arrancacepas (10 km). El mayor de los vecinos es Cañamares, con 457 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Albalate de las Nogueras ocupa el puesto 92 de los 237 municipios de Cuenca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cuenca, Albalate de las Nogueras está al noroeste de Cuenca, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,6% aquí frente al +1,3% de media en Cuenca. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 10 de ellos más poblados que Albalate de las Nogueras. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Albalate de las Nogueras no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 271 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 35 municipios que tiene a menos de 25 km, 20 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Albalate de las Nogueras en cifras
Según el padrón del INE, en Albalate de las Nogueras viven 261 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Albalate de las Nogueras
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 257 | — | |
| 2021 | 256 | −1 | |
| 2022 | 259 | +3 | |
| 2023 | 267 | +8 | |
| 2024 | 271 | +4 | |
| 2025 | 261 | −10 |
De los 237 municipios de Cuenca, Albalate de las Nogueras ocupa el puesto 92 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Albalate de las Nogueras
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Albalate de las Nogueras: guía completa 2026
Vender en Albalate de las Nogueras no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cuenca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Albalate de las Nogueras es un municipio de 261 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 92º por población.
Cómo es el mercado de venta en Albalate de las Nogueras
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Albalate de las Nogueras tenía 261 habitantes en 2025 frente a los 257 de 2020: ha ganado 4 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Albalate de las Nogueras
Los errores que salen caros al vender en Albalate de las Nogueras: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Albalate de las Nogueras
Para vender piso en Albalate de las Nogueras necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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