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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Albalat dels Tarongers y toda España.
El mercado en Albalat dels Tarongers, en cifras
Cómo es Albalat dels Tarongers
Albalat dels Tarongers tiene 1.574 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha pasado de 1.208 habitantes en 2020 a 1.574 en 2025: 366 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Albalat dels Tarongers están Estivella (2 km), Gilet (2 km), Petrés (3 km), Segart (3 km). El mayor de los vecinos es Gilet, con 4.011 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Albalat dels Tarongers ocupa el puesto 149 de los 265 municipios de Valencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Albalat dels Tarongers está al norte de València, a unos 25 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +30,3% frente al +6,4% de media en Valencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 89 municipios, 60 de ellos más poblados que Albalat dels Tarongers. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Albalat dels Tarongers no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 71 municipios que tiene a menos de 25 km, 69 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Albalat dels Tarongers en cifras
Según el padrón del INE, en Albalat dels Tarongers viven 1.574 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 30,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Albalat dels Tarongers
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | — | |
| 2021 | 1.324 | +116 | |
| 2022 | 1.368 | +44 | |
| 2023 | 1.428 | +60 | |
| 2024 | 1.516 | +88 | |
| 2025 | 1.574 | +58 |
De los 265 municipios de Valencia, Albalat dels Tarongers ocupa el puesto 149 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Albalat dels Tarongers
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Albalat dels Tarongers: guía completa 2026
Vender en Albalat dels Tarongers no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valencia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.574 habitantes, Albalat dels Tarongers se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 265 municipios de Valencia, es el 149º por población.
Cómo es el mercado de venta en Albalat dels Tarongers
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Albalat dels Tarongers tenía 1.574 habitantes en 2025 frente a los 1.208 de 2020: ha ganado 366 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Albalat dels Tarongers
Los errores que salen caros al vender en Albalat dels Tarongers: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Albalat dels Tarongers
Para vender piso en Albalat dels Tarongers necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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