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Vender piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta
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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Abaurregaina/Abaurrea Alta, en cifras
Cómo es Abaurregaina/Abaurrea Alta
Con 121 habitantes, Abaurregaina/Abaurrea Alta está entre los municipios más pequeños de Navarra. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 127 habitantes en 2020 a 121 en 2025: Abaurregaina/Abaurrea Alta ha perdido 6 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Abaurregaina/Abaurrea Alta están Abaurrepea/Abaurrea Baja (2 km), Jaurrieta (4 km), Garaioa (5 km), Hiriberri/Villanueva de Aezkoa (6 km). El mayor de los vecinos es Jaurrieta, con 179 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 271 municipios de Navarra, Abaurregaina/Abaurrea Alta es el 211º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Navarra, Abaurregaina/Abaurrea Alta está al este de Pamplona/Iruña, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,7% frente al +3,3% de media en Navarra. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 27 de ellos más poblados que Abaurregaina/Abaurrea Alta. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Abaurregaina/Abaurrea Alta no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 128 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 35 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 21 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Abaurregaina/Abaurrea Alta en cifras
Según el padrón del INE, en Abaurregaina/Abaurrea Alta viven 121 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Abaurregaina/Abaurrea Alta
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 127 | — | |
| 2021 | 128 | +1 | |
| 2022 | 120 | −8 | |
| 2023 | 115 | −5 | |
| 2024 | 119 | +4 | |
| 2025 | 121 | +2 |
De los 271 municipios de Navarra, Abaurregaina/Abaurrea Alta ocupa el puesto 210 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Abaurregaina/Abaurrea Alta
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Abaurregaina/Abaurrea Alta no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Navarra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Abaurregaina/Abaurrea Alta es un municipio de 121 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 210º por población.
Cómo es el mercado de venta en Abaurregaina/Abaurrea Alta
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Abaurregaina/Abaurrea Alta tenía 121 habitantes en 2025 frente a los 127 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta
Los errores que salen caros al vender en Abaurregaina/Abaurrea Alta: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Abaurregaina/Abaurrea Alta
Para vender piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Abaurregaina/Abaurrea Alta y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Recursos útiles para vender en Abaurregaina/Abaurrea Alta
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Abaurregaina/Abaurrea Alta?
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