Pisos en alquiler en Montgat

¿Está limitado el alquiler en Montgat?

Cómo es Montgat

Montgat suma 12.879 habitantes. En un municipio así no se vende «en Montgat»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.

El padrón ha subido de 12.200 habitantes en 2020 a 12.879 en 2025: 679 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montgat están Tiana (2 km), Alella (3 km), Badalona (3 km), Masnou, El (4 km). A 3 km está Badalona, con 231.542 habitantes: unas 18 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Montgat va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

De los 311 municipios de Barcelona, Montgat es el 76º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Barcelona, Montgat queda al noreste de Barcelona y a solo 13 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,6% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 50 de ellos más poblados que Montgat. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Montgat no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 77 municipios que tiene a menos de 25 km, 73 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.