Pisos en alquiler en Mogán

¿Está limitado el alquiler en Mogán?

Cómo es Mogán

Con 21.172 habitantes, Mogán tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.

El padrón ha subido de 20.487 habitantes en 2020 a 21.172 en 2025: 685 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mogán están Aldea de San Nicolás, La (12 km), San Bartolomé de Tirajana (16 km), Tejeda (16 km), Artenara (17 km). El mayor de los vecinos es Santa Lucía de Tirajana, con 78.584 habitantes a 23 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

Entre los 34 municipios de Las Palmas, Mogán ocupa el puesto 15 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.

Dentro de Las Palmas, Mogán está al suroeste de Palmas de Gran Canaria, Las, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,3% aquí frente al +3,2% de media en Las Palmas. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 16 municipios, 4 de ellos más poblados que Mogán. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Mogán no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 21.175 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 5 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.