Pisos en alquiler en Guareña
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Guareña. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Guareña
¿Está limitado el alquiler en Guareña?
En Guareña el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Guareña
Guareña reúne 6.665 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha pasado de 6.888 habitantes en 2020 a 6.665 en 2025: 223 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Guareña están Valdetorres (6 km), Villagonzalo (6 km), Cristina (7 km), San Pedro de Mérida (8 km). Ninguno de ellos supera a Guareña en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Guareña ocupa el puesto 13 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Badajoz, Guareña se sitúa al este de Badajoz, a unos 72 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,2% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 25 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Guareña: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Guareña no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 21 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Guareña
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6.888 | — | |
| 2021 | 6.812 | −76 | |
| 2022 | 6.771 | −41 | |
| 2023 | 6.668 | −103 | |
| 2024 | 6.649 | −19 | |
| 2025 | 6.665 | +16 |
De los 163 municipios de Badajoz, Guareña ocupa el puesto 13 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 72 km en línea recta.
Municipios cercanos a Guareña
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Guareña, en datos
Guareña tenía 6.665 habitantes en 2025, frente a los 6.888 de 2020: ha perdido 223 vecinos en cinco años (-3,2 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 163 municipios de Badajoz, Guareña ocupa el puesto 13 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 72 km en línea recta.
Evolución del padrón en Guareña
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6.888 | — | |
| 2021 | 6.812 | −76 | |
| 2022 | 6.771 | −41 | |
| 2023 | 6.668 | −103 | |
| 2024 | 6.649 | −19 | |
| 2025 | 6.665 | +16 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Guareña
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Guareña?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Guareña. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Guareña?
No. Guareña no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Guareña, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Guareña tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Guareña es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Guareña
Estos son los municipios que rodean a Guareña. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Valdetorres 6 km
- Villagonzalo 6 km
- Cristina 7 km
- San Pedro de Mérida 8 km
- Valverde de Mérida 8 km
- Oliva de Mérida 11 km
- Don Álvaro 13 km
- Manchita 13 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy contento con consultin y sus trabajadores que a pesar de todo, ayudan muchísimo al cliente teniendo contacto en todo momento, muchas gracias por todo. 100% recomendables.
Muy profesional, Iván q es quien me ha atendido, se nota q sabe mucho de su trabajo y tiene buenísimos consejos. He salido super contenta y volveré para más gestiones.Totalmente recomendado.
He podido realizar mis gestiones de compra venta de una vivienda con ellos y super encantada . Profesionalidad, dedicación, puntualidad e interés!!! Siempre atentos en todo, y trabajan súper rápido. Un diez por ellos. Muchas gracias por to…
Agradecer la amabilidad y la profesionalidad por el asesoramiento que nos dio Iván en un subarrendamiento de un piso que finalmente ha salido todo bien. Gracias
El equipo de Consultin nos ha encantado. Con profesionalidad, seriedad, amabilidad y eficacia ha tramitado en tiempo récord la venta de la vivienda que habíamos heredado. Los vendedores estamos muy satisfechos de sus servicios, y creemos qu…
Eficacia, profesionalidad, amabilidad y todo muy bien detallado.. Yo salí de consulting muy contento y confianza gracias Imán por todo .100% recomendable
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