Pisos en alquiler en Granollers

¿Está limitado el alquiler en Granollers?

Cómo es Granollers

Granollers es una ciudad de 65.341 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.

De 62.419 a 65.341 habitantes en cinco años, 2.922 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Granollers están Canovelles (2 km), Franqueses del Vallès, Les (2 km), Roca del Vallès, La (3 km), Lliçà de Vall (4 km). Ninguno de ellos supera a Granollers en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.

De los 311 municipios de Barcelona, Granollers es el 17º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Barcelona, Granollers está al noreste de Barcelona, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,7% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 111 municipios, 8 de ellos más poblados que Granollers. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Granollers no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 91 municipios que tiene a menos de 25 km, 87 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.