Pisos en alquiler en Gradefes
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Gradefes. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Gradefes
¿Está limitado el alquiler en Gradefes?
En Gradefes el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Gradefes
882 habitantes tiene Gradefes, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Gradefes tenía 931 habitantes en 2020 y hoy tiene 882: 49 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Gradefes están Valdepolo (5 km), Cubillas de Rueda (6 km), Vegas del Condado (15 km), Villamartín de Don Sancho (15 km). El mayor de los vecinos es Valdepolo, con 1.177 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 211 municipios de León, Gradefes es el 64º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de León, Gradefes está al este de León, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,3% frente al −2,1% de media en León. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 35 municipios, 12 de ellos más poblados que Gradefes. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Gradefes no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 944 habitantes, 62 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 22 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Gradefes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 931 | — | |
| 2021 | 925 | −6 | |
| 2022 | 941 | +16 | |
| 2023 | 944 | +3 | |
| 2024 | 925 | −19 | |
| 2025 | 882 | −43 |
De los 211 municipios de León, Gradefes ocupa el puesto 64 por población. La ciudad más poblada de la provincia es León, con 123.446 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Gradefes
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Gradefes, en datos
Gradefes tenía 882 habitantes en 2025, frente a los 931 de 2020: ha perdido 49 vecinos en cinco años (-5,3 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 211 municipios de León, Gradefes ocupa el puesto 64 por población. La ciudad más poblada de la provincia es León, con 123.446 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Gradefes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 931 | — | |
| 2021 | 925 | −6 | |
| 2022 | 941 | +16 | |
| 2023 | 944 | +3 | |
| 2024 | 925 | −19 | |
| 2025 | 882 | −43 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Gradefes
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Gradefes?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Gradefes. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Gradefes?
No. Gradefes no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Gradefes, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Gradefes tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Gradefes es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Gradefes
Estos son los municipios que rodean a Gradefes. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Valdepolo 5 km
- Cubillas de Rueda 6 km
- Vegas del Condado 15 km
- Villamartín de Don Sancho 15 km
- Almanza 16 km
- Villaselán 16 km
- Santa María del Monte de Cea 17 km
- Villasabariego 18 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Un trato excelente por parte de todo el equipo y sobretodo a Iván! Me lo recomendaron y ha sido muy eficiente en todo. Gracias por toda la ayuda y por las recomendaciones, ya tengo mi piso vendido en 1 semana!!!! Graciasss equipo!!!!!
Muy contento con esta inmobiliaria, personal muy atento y cercano, dando respuesta a cualquier duda que pueda surgir. Muy profesional!!! La recomiendo!!!
Un equipo muy amable, muy eficiente y que te dan mucha confianza.
UNAS SEMANAS ATRÁS HE DECIDIDO COMPRAR UN PISO Y HE FIRMADO UN CONTRATO DE ARRAS ENTREGANDO UNAS CANTIDADES QUE ERAN MÁS DE LO NORMAL. POR MOTIVOS ECONÓMICOS Y LABORALES ME VI OBLIGADO ROMPER EL CONTRATO DE ARRAS Y NO SEGUIR CON LA COMPRA D…
Superan en positivo las expectativas, Ana una excelente profesional, clara, rápida y atenciosa. Muy satisfechos
He tenido un trato muy personal, atento en todo momento, me he sentido muy tranquilo sabiendo que, cualquier trámite que surgiera iba a estar, "Consultin", para solucionarlo. Muy recomendable por mi parte, y solo me queda agradecer a todo e…
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