Pisos en alquiler en Benatae
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benatae. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benatae
¿Está limitado el alquiler en Benatae?
En Benatae el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benatae
Benatae es un municipio de 423 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 445 habitantes en 2020 a 423 en 2025: 22 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benatae están Orcera (4 km), Siles (7 km), Torres de Albánchez (7 km), Génave (11 km). A 13 km está Puente de Génave, con 2.191 habitantes: unas 5,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benatae va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 97 municipios de Jaén, Benatae es el 95º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Jaén, Benatae se sitúa al noreste de Jaén, a unos 111 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,9% frente al −2,2% de media en Jaén. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 19 municipios, 16 de ellos más poblados que Benatae. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benatae no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2022 con 448 habitantes, 25 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 16 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Benatae
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 445 | — | |
| 2021 | 443 | −2 | |
| 2022 | 448 | +5 | |
| 2023 | 437 | −11 | |
| 2024 | 429 | −8 | |
| 2025 | 423 | −6 |
De los 97 municipios de Jaén, Benatae ocupa el puesto 95 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 111 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benatae
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benatae, en datos
Benatae tenía 423 habitantes en 2025, frente a los 445 de 2020: ha perdido 22 vecinos en cinco años (-4,9 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 97 municipios de Jaén, Benatae ocupa el puesto 95 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 111 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benatae
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 445 | — | |
| 2021 | 443 | −2 | |
| 2022 | 448 | +5 | |
| 2023 | 437 | −11 | |
| 2024 | 429 | −8 | |
| 2025 | 423 | −6 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benatae
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benatae?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benatae. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benatae?
No. Benatae no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benatae, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benatae tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benatae es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benatae
Estos son los municipios que rodean a Benatae. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Orcera 4 km
- Siles 7 km
- Torres de Albánchez 7 km
- Génave 11 km
- Segura de la Sierra 11 km
- Puente de Génave 13 km
- La Puerta de Segura 13 km
- Villarrodrigo 15 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy profesionales y atentos.
Gracias a la profesionalidad, empatía y buen trato del equipo, en especial a las Anas, he logrado en tiempo récord un piso en Barcelona. Buen trabajo chicas. Éxitos!!!
Agradecer la amabilidad y la profesionalidad por el asesoramiento que nos dio Iván en un subarrendamiento de un piso que finalmente ha salido todo bien. Gracias
Todo perfecto Todo el personal muy cualificado ,amables y atentos . Hoy día es muy difícil encontrar profesionales cualificados y responsables en su trabajo ,pues ellos lo son .
Un trato excelente por parte de todo el equipo y sobretodo a Iván! Me lo recomendaron y ha sido muy eficiente en todo. Gracias por toda la ayuda y por las recomendaciones, ya tengo mi piso vendido en 1 semana!!!! Graciasss equipo!!!!!
Super amables majos y siempre te encuentran solucion los recomiendo para buscar pisos etc.😊😊
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