Pisos en alquiler en Benaguasil
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benaguasil. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benaguasil
¿Está limitado el alquiler en Benaguasil?
En Benaguasil el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benaguasil
Con 12.668 habitantes, Benaguasil tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Benaguasil ha sumado 1.412 habitantes desde 2020 y ya son 12.668. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benaguasil están Benissanó (2 km), Pobla de Vallbona, la (3 km), Vilamarxant (5 km), Eliana, l' (6 km). El mayor de los vecinos es Pobla de Vallbona, la, con 27.471 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 265 municipios de Valencia, Benaguasil es el 42º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Benaguasil está al noroeste de València, a unos 22 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +12,5% frente al +6,4% de media en Valencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 87 municipios, 26 de ellos más poblados que Benaguasil. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benaguasil no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 60 municipios que tiene a menos de 25 km, 60 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Benaguasil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.256 | — | |
| 2021 | 11.369 | +113 | |
| 2022 | 11.568 | +199 | |
| 2023 | 11.877 | +309 | |
| 2024 | 12.336 | +459 | |
| 2025 | 12.668 | +332 |
De los 265 municipios de Valencia, Benaguasil ocupa el puesto 43 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Benaguasil
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benaguasil, en datos
Benaguasil tenía 12.668 habitantes en 2025, frente a los 11.256 de 2020: ha ganado 1.412 vecinos en cinco años (+12,5 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 265 municipios de Valencia, Benaguasil ocupa el puesto 43 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Benaguasil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.256 | — | |
| 2021 | 11.369 | +113 | |
| 2022 | 11.568 | +199 | |
| 2023 | 11.877 | +309 | |
| 2024 | 12.336 | +459 | |
| 2025 | 12.668 | +332 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benaguasil
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benaguasil?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benaguasil. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benaguasil?
No. Benaguasil no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benaguasil, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benaguasil tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benaguasil es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benaguasil
Estos son los municipios que rodean a Benaguasil. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Benissanó 2 km
- la Pobla de Vallbona 3 km
- Vilamarxant 5 km
- l'Eliana 6 km
- San Antonio de Benagéber 8 km
- Llíria 9 km
- Bétera 10 km
- Domeño 10 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Yo pongo 10 estela ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ Grupo de abogados profesional Muchas Gracias
Trato inmejorable, atención personalizada y concreta en todo momento. Totalmente recomendable.
Gestiones rápidas y diligentes con un tratamiento exquisito. Máxima confianza.
Son jente de confianza,muy serios y tienen solución para todo. Estoy muy satisfecho de sus servicios!!
Muy buen servicio. Grandes profesionales. Muy recomendables
Muy contento con esta inmobiliaria, personal muy atento y cercano, dando respuesta a cualquier duda que pueda surgir. Muy profesional!!! La recomiendo!!!
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