Pisos en alquiler en Aranjuez
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Aranjuez. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Aranjuez
¿Está limitado el alquiler en Aranjuez?
En Aranjuez el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aranjuez
Aranjuez reúne 63.040 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 60.332 habitantes en 2020 a 63.040 en 2025: 2.708 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aranjuez están Ontígola (4 km), Ciruelos (10 km), Borox (12 km), Titulcia (12 km). Ninguno de ellos supera a Aranjuez en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 178 municipios de Madrid, Aranjuez es el 20º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Madrid, Aranjuez está al sur de Madrid, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,5% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 50 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Aranjuez: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Aranjuez no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 31 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Aranjuez
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 60.332 | — | |
| 2021 | 59.833 | −499 | |
| 2022 | 59.762 | −71 | |
| 2023 | 60.668 | +906 | |
| 2024 | 62.292 | +1.624 | |
| 2025 | 63.040 | +748 |
De los 178 municipios de Madrid, Aranjuez ocupa el puesto 20 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aranjuez
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Aranjuez, en datos
Aranjuez tenía 63.040 habitantes en 2025, frente a los 60.332 de 2020: ha ganado 2.708 vecinos en cinco años (+4,5 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 178 municipios de Madrid, Aranjuez ocupa el puesto 20 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 44 km en línea recta.
Evolución del padrón en Aranjuez
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 60.332 | — | |
| 2021 | 59.833 | −499 | |
| 2022 | 59.762 | −71 | |
| 2023 | 60.668 | +906 | |
| 2024 | 62.292 | +1.624 | |
| 2025 | 63.040 | +748 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Aranjuez
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Aranjuez?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Aranjuez. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Aranjuez?
No. Aranjuez no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Aranjuez, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Aranjuez tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Aranjuez es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Aranjuez
Estos son los municipios que rodean a Aranjuez. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Ontígola 4 km
- Ciruelos 10 km
- Borox 12 km
- Ocaña 12 km
- Seseña 12 km
- Titulcia 12 km
- Villaconejos 13 km
- Yepes 14 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy profesionales y atentos en todo momento! Hicimos el trámite de la cédula de habitabilidad y eficiencia energética con ellos, fue rápido y económico.
Fantástico equipo, eficientes y profesionales, gran trato personal con los clientes, sobre todo Ivan e Imán, grandes personas , en labor con el resto de equipo
Molt bona feina, Han venut el pis molt ràpid i ho han fet tot molt fàcil. Només com a cosa negativa, dir que es una mica car. Però si no vols preocupacions son ideals
He podido realizar mis gestiones de compra venta de una vivienda con ellos y super encantada . Profesionalidad, dedicación, puntualidad e interés!!! Siempre atentos en todo, y trabajan súper rápido. Un diez por ellos. Muchas gracias por to…
Inmobiliaria absolutamente recomendable en todos los sentidos, agradecer a Anna su recomendación y a Iván por atenderme sin problema, es una persona cercana, empática, paciente, con una educación exquisita y totalmente transparente. Siempre…
Alquilé el piso con ellos y el servicio fue excepcional.
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