Pisos en alquiler en Aia
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Aia. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Aia
¿Está limitado el alquiler en Aia?
En Aia el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Aia no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aia
Aia reúne 2.148 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha subido de 2.039 habitantes en 2020 a 2.148 en 2025: 109 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aia están Orio (5 km), Asteasu (6 km), Zarautz (6 km), Zizurkil (6 km). A 6 km está Zarautz, con 23.496 habitantes: unas 10,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Aia va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Aia ocupa el puesto 42 de los 88 municipios de Gipuzkoa por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Gipuzkoa, Aia queda al oeste de Donostia/San Sebastián y a solo 14 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +5,3% frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 91 municipios, 39 de ellos más poblados que Aia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aia no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 74 municipios que tiene a menos de 25 km, 49 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Aia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.039 | — | |
| 2021 | 2.056 | +17 | |
| 2022 | 2.094 | +38 | |
| 2023 | 2.136 | +42 | |
| 2024 | 2.141 | +5 | |
| 2025 | 2.148 | +7 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Aia ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aia
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Aia, en datos
Aia tenía 2.148 habitantes en 2025, frente a los 2.039 de 2020: ha ganado 109 vecinos en cinco años (+5,3 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Aia ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Aia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.039 | — | |
| 2021 | 2.056 | +17 | |
| 2022 | 2.094 | +38 | |
| 2023 | 2.136 | +42 | |
| 2024 | 2.141 | +5 | |
| 2025 | 2.148 | +7 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Aia
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Aia?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Aia. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Aia?
No. Aia no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Aia, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Aia tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Aia es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Aia
Estos son los municipios que rodean a Aia. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Orio 5 km
- Asteasu 6 km
- Zarautz 6 km
- Zizurkil 6 km
- Aizarnazabal 7 km
- Larraul 7 km
- Alkiza 8 km
- Errezil 8 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5 en Google, con 374 reseñas verificadas de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
A pesar de la distancia, han hecho un buen trabajo , serio y profesional.recomendable!
Excelente servicio de CONSULTIN. Tanto Anna como Iván fueron muy profesionales y atentos en todo momento. Desde su conocimiento del mercado inmobiliario, destaco la atención personalizada, su disponibilidad y resolución ante mis preguntas…
Esta inmobiliaria es excelente. Te dan todos los detalles de forma clara y sencilla de entender. Eso es lo que esperarías de una inmobiliaria pero además el trato es inmejorable. Tanto Silvia, Yaiza como María son un encanto y me han facili…
Muy buena atención por todos.
Muy buen trato desde el principio y todo muy rápido y fluido. Ha sido muy fácil. Totalmente recomendable.
Excelentes profesionales que se involucran al 100 por 100 en hacer su trabajo como debe ser. Me siento muy feliz con mi nuevo hogar y con toda la ayuda recibida por su parte!!! Gracias!!!!!!
Dinos qué piso buscas en Aia
Publica tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre algo que encaje en Aia, antes de que salga en los portales. Es gratis.
- Regístrate en un minuto, solo con tu correo.
- Crea tu búsqueda: zona, precio y lo que no puede faltar.