El mercado hipotecario toca techo tras casi dos años de subida
Mayo marcó un punto de inflexión en la firma de hipotecas. Después de 22 meses seguidos creciendo, la contratación retrocedió un 0,1% respecto al mismo período de 2025, con 42.213 préstamos formalizados. Es cierto que la caída es mínima, prácticamente imperceptible, pero rompe una tendencia alcista que parecía imparable desde hace casi dos años.
Lo relevante es que el volumen se mantiene todavía en niveles altos. Superar las 40.000 operaciones mensuales sigue siendo una cifra importante para el mercado hipotecario español, así que no estamos ante un desplome. Lo que ves es una desaceleración, una primera señal de que la intensidad de los últimos meses comienza a normalizarse.
Pero aquí viene lo que te debe preocupar: mientras las hipotecas firmadas se ralentizan, el dinero que piden prestado los compradores crece. El importe medio de las nuevas hipotecas subió un 12,1% en mayo respecto a 2025. Eso significa que aunque se cierren menos operaciones, quien compra lo hace endeudándose más. Combinado con el siguiente dato, la ecuación se complica.
Los tipos suben y se alejan del mínimo histórico
El interés medio alcanzó el 2,98% en mayo, el nivel más alto desde noviembre pasado. Sigue siendo bajo en términos históricos —lleva 16 meses consecutivos por debajo del 3%— pero la dirección es clara: hacia arriba. Aunque parezca poco, cada décima de punto porcentual que sube el tipo incrementa significativamente lo que acabarás pagando durante toda la vida del préstamo.
Observa bien: hace apenas cuatro meses el tipo estaba en el 2,9%. Es un movimiento lento, pero persistente, impulsado por las tensiones geopolíticas globales que afectan a los mercados financieros.
Geografía de dos velocidades
No sucede lo mismo en todas partes. Navarra dispara sus hipotecas un 33,5% interanual, seguida de Canarias con el 16,5% y Cataluña con el 9,3%. Pero Baleares desciende un 19,6%, Cantabria un 17,9% y Murcia un 13,2%. La recuperación no es uniforme ni sostenida en el conjunto del país.
Qué significa para ti como comprador
El mercado entra en una fase distinta. La banca sigue prestando, pero con criterios más rigurosos y condiciones menos agresivas. Tras años de intensa competencia por ganar clientes, los bancos ahora priorizan rentabilidad sobre volumen. Eso se traduce en requisitos más estrictos de solvencia, mayores porcentajes de entrada solicitados, y menos margen para negociar condiciones.
Además, el precio de la vivienda sigue en máximos históricos. Juntar carencia de vivienda asequible con tipos de interés en ascenso afecta especialmente a quien necesita financiar un porcentaje alto de la compra. Si ya era difícil acceder, ahora lo es más.
No es un colapso del mercado, pero sí una normalización tras años de bonanza. Conviene que calibres bien tu capacidad de endeudamiento real, no la máxima que te ofrezcan.
Fuente original: www.elperiodico.com