Qué ha pasado con el euríbor esta semana
El euríbor a doce meses cerró el jueves 15 de octubre en el 3,217 %. Es su tercera subida diaria seguida y su nivel más alto desde el 2 de octubre. A comienzos de semana, el 12 de octubre, estaba en el 3,177 %. Con once sesiones contadas, la media provisional de octubre está en el 3,216 %, un poco por debajo del 3,247 % con que cerró septiembre.
Esa media de septiembre es la que importa ahora a quien tenga la revisión este mes. El Banco de España la publica como índice oficial, y la resolución con los tipos de referencia del mercado hipotecario salió en el BOE el 2 de octubre. La media de octubre de 2025 fue del 2,187 %, así que quien revisa una vez al año se encuentra con más de un punto de diferencia respecto a su última revisión.
Para que la media de octubre supere a la de septiembre, el euríbor tendría que mantenerse por encima del 3,278 % de media lo que queda de mes. Hay dos fechas que marcarán el resultado: la reunión del Banco Central Europeo del 29 de octubre y la última sesión del mes, el día 30, que cierra la media que se usará en las revisiones de noviembre.
Cuánto puede subir tu cuota
Un ejemplo para hacerse una idea. Con 150.000 euros pendientes a 25 años y un diferencial del 1 %, la cuota con el euríbor del 3,247 % ronda los 812 euros al mes. Con un euríbor cercano al 2,2 %, el de hace un año, la misma deuda salía por unos 728 euros. Son unos 85 euros más al mes, alrededor de 1.000 euros al año.
Tu caso dependerá del capital que te quede, de los años pendientes y de tu diferencial, pero el orden de magnitud sirve: cada décima de euríbor mueve la cuota unos 8 euros al mes en un préstamo de ese tamaño. Si el banco ya te ha enviado la carta con el nuevo tipo, compara la subida con esa referencia antes de darla por buena.
Qué revisar antes de pagar el primer recibo nuevo
La comunicación del banco suele dar el nuevo tipo y la nueva cuota sin explicar cómo se calculan. Conviene que lo compruebes tú con la escritura delante, porque los fallos aparecen más de lo que parece. Mira estos puntos:
- Qué mes de referencia fija tu contrato. No todas las hipotecas que se revisan en octubre toman el euríbor de septiembre. Muchas escrituras usan el índice publicado uno o dos meses antes de la fecha de revisión. Es la confusión más habitual: el titular dice una cifra y a ti te corresponde otra.
- El índice exacto. Comprueba que se aplica el euríbor a doce meses en su media mensual oficial y no un valor diario ni otro plazo.
- El diferencial y las bonificaciones. Si en el último año has dejado de cumplir alguna condición, como la nómina domiciliada o un seguro contratado, el diferencial puede haber subido además del euríbor. Pasa a menudo y casi nadie lo comprueba hasta que la cuota no cuadra.
- Redondeos y límites. Algunas escrituras redondean el tipo resultante o tienen límites mínimos. Si tu préstamo es antiguo y tiene cláusula suelo, revisa si se está aplicando y si podría ser reclamable.
- El cuadro de amortización. Pide al banco el cuadro actualizado. Así ves cuánto va a capital y cuánto a intereses, y te sirve para comparar si más adelante negocias un cambio.
Si encuentras una diferencia que el banco no te explica, el primer paso es reclamar por escrito a su servicio de atención al cliente. Guarda la escritura, la carta de revisión y los recibos, porque los vas a necesitar si después acudes al Banco de España o a un abogado.
Si estás a punto de firmar una hipoteca variable
Si todavía no has firmado, estas subidas te dan motivo para leer con calma un documento que muchos firman sin mirar. En los préstamos a tipo variable, el banco tiene que entregarte al menos diez días naturales antes de la firma un documento aparte. En él aparecen como mínimo tres cuotas calculadas con los niveles máximo, medio y mínimo que ha tenido el índice en los últimos veinte años. Ese documento te dice si podrías pagar la cuota del peor escenario, no solo la de hoy.
También conviene que compares la oferta variable con la mixta y la fija con números de verdad y no solo con el tipo del primer año, y que te fijes en qué productos tienes que contratar para conseguir cada bonificación. Si la escritura incluye cláusulas que no entiendes, como el mes de referencia del índice, las comisiones por cambiar de tipo o el vencimiento anticipado, ese es el momento de preguntar al notario o de que la revise un profesional. Después de firmar, corregirlas cuesta mucho más.
