Pisos en venta en Selas
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Vivir en Selas
Cómo es Selas
Selas es un municipio de 33 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 44 habitantes en 2020 a 33 en 2025: 11 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Selas están Anquela del Ducado (3 km), Mazarete (7 km), Torremocha del Pinar (8 km), Establés (9 km). El mayor de los vecinos es Cobeta, con 100 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 288 municipios de Guadalajara, Selas es el 222º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Guadalajara, Selas se sitúa al este de Guadalajara, a unos 96 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −25,0% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 46 municipios, 31 de ellos más poblados que Selas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Selas no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 32 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Selas, en datos
Selas tenía 33 habitantes en 2025, frente a los 44 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años (-25 %).
De los 288 municipios de Guadalajara, Selas ocupa el puesto 222 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 96 km en línea recta.
Evolución del padrón en Selas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 44 | — | |
| 2021 | 43 | −1 | |
| 2022 | 40 | −3 | |
| 2023 | 36 | −4 | |
| 2024 | 35 | −1 | |
| 2025 | 33 | −2 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en Selas
¿Cuántos pisos en venta hay ahora en Selas?
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