Pisos en venta en San Felices
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Vivir en San Felices
Cómo es San Felices
San Felices es un municipio de 55 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha subido de 53 habitantes en 2020 a 55 en 2025: 2 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Felices están Cigudosa (2 km), Aguilar del Río Alhama (4 km), Navajún (7 km), Castilruiz (7 km). A 4 km está Aguilar del Río Alhama, con 421 habitantes: unas 7,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde San Felices va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
San Felices ocupa el puesto 104 de los 183 municipios de Soria por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Soria, San Felices está al este de Soria, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +3,8% frente al +1,5% de media en Soria. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 69 municipios, 41 de ellos más poblados que San Felices. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Felices no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 61 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 48 municipios a menos de 25 km, 22 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Felices, en datos
San Felices tenía 55 habitantes en 2025, frente a los 53 de 2020: ha ganado 2 vecinos en cinco años (+3,8 %).
De los 183 municipios de Soria, San Felices ocupa el puesto 103 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Soria, con 41.025 habitantes, a 42 km en línea recta.
Evolución del padrón en San Felices
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 53 | — | |
| 2021 | 59 | +6 | |
| 2022 | 61 | +2 | |
| 2023 | 60 | −1 | |
| 2024 | 59 | −1 | |
| 2025 | 55 | −4 |
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