Pisos en venta en Donostia/San Sebastián
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Vivir en Donostia/San Sebastián
Cómo es Donostia/San Sebastián
Donostia/San Sebastián reúne 189.866 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón apenas se mueve: 188.240 habitantes en 2020 y 189.866 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Donostia/San Sebastián están Hernani (3 km), Astigarraga (4 km), Lasarte-Oria (4 km), Urnieta (5 km). Ninguno de ellos supera a Donostia/San Sebastián en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,9% aquí frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 76 municipios y ninguno supera a Donostia/San Sebastián en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Donostia/San Sebastián no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 52 municipios que tiene a menos de 25 km, 35 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Donostia/San Sebastián
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 188.240 | — | |
| 2021 | 188.102 | −138 | |
| 2022 | 187.849 | −253 | |
| 2023 | 188.743 | +894 | |
| 2024 | 189.093 | +350 | |
| 2025 | 189.866 | +773 |
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Irun, con 63.835 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Donostia/San Sebastián
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Donostia/San Sebastián, en datos
Donostia/San Sebastián tenía 189.866 habitantes en 2025, frente a los 188.240 de 2020: ha ganado 1.626 vecinos en cinco años (+0,9 %).
De los 88 municipios de Gipuzkoa, Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Irun, con 63.835 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Donostia/San Sebastián
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 188.240 | — | |
| 2021 | 188.102 | −138 | |
| 2022 | 187.849 | −253 | |
| 2023 | 188.743 | +894 | |
| 2024 | 189.093 | +350 | |
| 2025 | 189.866 | +773 |
Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en Donostia/San Sebastián
¿Cuántos pisos en venta hay ahora en Donostia/San Sebastián?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Donostia/San Sebastián. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
Si no encuentro nada en Donostia/San Sebastián, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Donostia/San Sebastián tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Donostia/San Sebastián es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al comprador.
Dónde hay piso cerca de Donostia/San Sebastián
Estos son los municipios que rodean a Donostia/San Sebastián. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Hernani 3 km
- Astigarraga 4 km
- Lasarte-Oria 4 km
- Urnieta 5 km
- Usurbil 5 km
- Pasaia 6 km
- Errenteria 7 km
- Lezo 8 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 376 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Ens han asesorat amb molta amabilitat i coneixement sobre el tema.
He comprado una finca y el trato en todo momento a sido muy bueno Recomiendo 100% esta empresa Gracias
Molt bona feina, Han venut el pis molt ràpid i ho han fet tot molt fàcil. Només com a cosa negativa, dir que es una mica car. Però si no vols preocupacions son ideals
He tenido un trato muy personal, atento en todo momento, me he sentido muy tranquilo sabiendo que, cualquier trámite que surgiera iba a estar, "Consultin", para solucionarlo. Muy recomendable por mi parte, y solo me queda agradecer a todo e…
Muy buena atención. Muy buen trato al cliente. Muy de tu a tu, como a mi me gusta. Gracias!
Increíble la profesionalidad. Trato humano y una gran eficiéncia así como rapidez. Totalmente recomendable. El equipo áltamente profesional, especial mención a Iván e Iman. Os agradezco el trabajo y desde luego 100% recomendables. PROFESION…
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