Pisos en venta en Cardedeu

Cómo es Cardedeu

19.046 habitantes hacen de Cardedeu un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.

Cardedeu ha ganado 622 habitantes desde 2020, hasta los 19.046 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cardedeu están Llinars del Vallès (4 km), Sant Antoni de Vilamajor (4 km), Franqueses del Vallès, Les (5 km), Roca del Vallès, La (5 km). El mayor de los vecinos es Franqueses del Vallès, Les, con 20.881 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.

De los 311 municipios de Barcelona, Cardedeu es el 51º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Barcelona, Cardedeu está al noreste de Barcelona, a unos 32 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,4% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 111 municipios, 22 de ellos más poblados que Cardedeu. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Cardedeu no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 19.064 habitantes, 18 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 92 municipios que tiene a menos de 25 km, 88 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.