Pisos en venta en Benalúa
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Vivir en Benalúa
Cómo es Benalúa
Con 3.381 habitantes, Benalúa tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón ha subido de 3.310 habitantes en 2020 a 3.381 en 2025: 71 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benalúa están Purullena (5 km), Fonelas (6 km), Guadix (7 km), Marchal (8 km). A 7 km está Guadix, con 18.881 habitantes: unas 5,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benalúa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 174 municipios de Granada, Benalúa es el 50º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Benalúa está al este de Granada, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,1% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Benalúa: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Benalúa no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 15 de los 28 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Benalúa, en datos
Benalúa tenía 3.381 habitantes en 2025, frente a los 3.310 de 2020: ha ganado 71 vecinos en cinco años (+2,1 %).
De los 174 municipios de Granada, Benalúa ocupa el puesto 50 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 42 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benalúa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.310 | — | |
| 2021 | 3.289 | −21 | |
| 2022 | 3.260 | −29 | |
| 2023 | 3.324 | +64 | |
| 2024 | 3.339 | +15 | |
| 2025 | 3.381 | +42 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en Benalúa
¿Cuántos pisos en venta hay ahora en Benalúa?
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