Pisos en venta en Andratx

Cómo es Andratx

Andratx suma 12.195 habitantes. En un municipio así no se vende «en Andratx»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.

De 11.433 a 12.195 habitantes: 762 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Andratx están Calvià (7 km), Estellencs (10 km), Puigpunyent (11 km), Banyalbufar (15 km). A 20 km está Palma, con 434.786 habitantes: unas 35,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Andratx va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

Andratx ocupa el puesto 23 de los 67 municipios de Islas Baleares por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.

Dentro de Islas Baleares, Andratx queda al oeste de Palma y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +6,7% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 10 municipios, 3 de ellos más poblados que Andratx. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Andratx no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 7 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.