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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Vilviestre del Pinar y toda España.
El alquiler en Vilviestre del Pinar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Vilviestre del Pinar?
En Vilviestre del Pinar el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Vilviestre del Pinar
511 habitantes tiene Vilviestre del Pinar, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón apenas se mueve: 516 habitantes en 2020 y 511 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vilviestre del Pinar están Canicosa de la Sierra (3 km), Palacios de la Sierra (4 km), Quintanar de la Sierra (5 km), Regumiel de la Sierra (7 km). El mayor de los vecinos es Quintanar de la Sierra, con 1.474 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Vilviestre del Pinar es el 53º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Burgos, Vilviestre del Pinar se sitúa al sureste de Burgos, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,0% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 10 de ellos más poblados que Vilviestre del Pinar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vilviestre del Pinar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 532 habitantes, 21 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 45 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 34 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Vilviestre del Pinar en cifras
Según el padrón del INE, en Vilviestre del Pinar viven 511 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Vilviestre del Pinar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 516 | — | |
| 2021 | 532 | +16 | |
| 2022 | 528 | −4 | |
| 2023 | 508 | −20 | |
| 2024 | 504 | −4 | |
| 2025 | 511 | +7 |
De los 371 municipios de Burgos, Vilviestre del Pinar ocupa el puesto 53 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Vilviestre del Pinar
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🔔 Crear alerta gratis en Vilviestre del PinarRecursos útiles para alquilar en Vilviestre del Pinar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Vilviestre del Pinar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Vilviestre del Pinar: guía completa 2026
Alquilar en Vilviestre del Pinar significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Vilviestre del Pinar es un municipio de 511 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 53º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Vilviestre del Pinar
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Vilviestre del Pinar tenía 511 habitantes en 2025 frente a los 516 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Vilviestre del Pinar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Vilviestre del Pinar
Los errores que salen caros al alquilar en Vilviestre del Pinar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Vilviestre del Pinar
Para alquilar piso en Vilviestre del Pinar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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