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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villaveza del Agua y toda España.
El alquiler en Villaveza del Agua, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villaveza del Agua?
En Villaveza del Agua el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villaveza del Agua
En Villaveza del Agua viven 162 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 176 habitantes en 2020 a 162 en 2025: 14 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villaveza del Agua están Barcial del Barco (2 km), Arcos de la Polvorosa (3 km), Santa Colomba de las Monjas (4 km), Santovenia (5 km). El mayor de los vecinos es Villanueva de Azoague, con 398 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villaveza del Agua ocupa el puesto 161 de los 246 municipios de Zamora por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Zamora, Villaveza del Agua está al norte de Zamora, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −8,0% frente al −3,2% de media en Zamora. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 93 municipios, 57 de ellos más poblados que Villaveza del Agua. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villaveza del Agua no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 179 habitantes, 17 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 71 municipios a menos de 25 km, 9 crecen y 61 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villaveza del Agua en cifras
Según el padrón del INE, en Villaveza del Agua viven 162 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 8,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villaveza del Agua
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 176 | — | |
| 2021 | 179 | +3 | |
| 2022 | 174 | −5 | |
| 2023 | 172 | −2 | |
| 2024 | 163 | −9 | |
| 2025 | 162 | −1 |
De los 246 municipios de Zamora, Villaveza del Agua ocupa el puesto 161 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villaveza del Agua
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🔔 Crear alerta gratis en Villaveza del AguaRecursos útiles para alquilar en Villaveza del Agua
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villaveza del Agua.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villaveza del Agua: guía completa 2026
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Villaveza del Agua es un municipio de 162 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 246 municipios de Zamora, es el 161º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villaveza del Agua
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Villaveza del Agua tenía 162 habitantes en 2025 frente a los 176 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villaveza del Agua no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villaveza del Agua
Los errores que salen caros al alquilar en Villaveza del Agua: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villaveza del Agua
Para alquilar piso en Villaveza del Agua necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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