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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villaverde de Guareña y toda España.
El alquiler en Villaverde de Guareña, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villaverde de Guareña?
En Villaverde de Guareña el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villaverde de Guareña
En Villaverde de Guareña viven 128 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 144 habitantes en 2020 a 128 en 2025: Villaverde de Guareña ha perdido 16 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villaverde de Guareña están Pedrosillo el Ralo (2 km), Gomecello (3 km), Pajares de la Laguna (3 km), Arcediano (4 km). A 4 km está Vellés, La, con 566 habitantes: unas 4,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villaverde de Guareña va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Villaverde de Guareña ocupa el puesto 237 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Salamanca, Villaverde de Guareña queda al noreste de Salamanca y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,1% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 83 de ellos más poblados que Villaverde de Guareña. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villaverde de Guareña no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 76 municipios a menos de 25 km, 34 crecen y 42 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villaverde de Guareña en cifras
Según el padrón del INE, en Villaverde de Guareña viven 128 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villaverde de Guareña
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 144 | — | |
| 2021 | 139 | −5 | |
| 2022 | 139 | 0 | |
| 2023 | 140 | +1 | |
| 2024 | 138 | −2 | |
| 2025 | 128 | −10 |
De los 362 municipios de Salamanca, Villaverde de Guareña ocupa el puesto 237 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villaverde de Guareña
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🔔 Crear alerta gratis en Villaverde de GuareñaRecursos útiles para alquilar en Villaverde de Guareña
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villaverde de Guareña.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villaverde de Guareña: guía completa 2026
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Villaverde de Guareña es un municipio de 128 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 237º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villaverde de Guareña
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Villaverde de Guareña tenía 128 habitantes en 2025 frente a los 144 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Villaverde de Guareña no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villaverde de Guareña
Los errores que salen caros al alquilar en Villaverde de Guareña: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villaverde de Guareña
Para alquilar piso en Villaverde de Guareña necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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