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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villarquemado y toda España.
El alquiler en Villarquemado, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villarquemado?
En Villarquemado el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villarquemado
Con 901 habitantes, Villarquemado se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
De 841 a 901 habitantes: 60 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villarquemado están Cella (7 km), Santa Eulalia (7 km), Torremocha de Jiloca (8 km), Celadas (11 km). El mayor de los vecinos es Cella, con 2.702 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 236 municipios de Teruel, Villarquemado es el 21º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Villarquemado está al noroeste de Teruel, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +7,1% frente al +1,5% de media en Teruel. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 40 municipios, 4 de ellos más poblados que Villarquemado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villarquemado no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km, 16 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Villarquemado en cifras
Según el padrón del INE, en Villarquemado viven 901 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villarquemado
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 841 | — | |
| 2021 | 846 | +5 | |
| 2022 | 857 | +11 | |
| 2023 | 865 | +8 | |
| 2024 | 870 | +5 | |
| 2025 | 901 | +31 |
De los 236 municipios de Teruel, Villarquemado ocupa el puesto 21 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villarquemado
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🔔 Crear alerta gratis en VillarquemadoRecursos útiles para alquilar en Villarquemado
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villarquemado.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villarquemado: guía completa 2026
Alquilar en Villarquemado significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Villarquemado es un municipio de 901 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 21º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villarquemado
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Villarquemado, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Villarquemado tenía 901 habitantes en 2025 frente a los 841 de 2020: ha ganado 60 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Villarquemado no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villarquemado
Los errores que salen caros al alquilar en Villarquemado: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villarquemado
Para alquilar piso en Villarquemado necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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