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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El alquiler en Villahermosa, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villahermosa?
En Villahermosa el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villahermosa
Villahermosa ronda los 1.712 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 1.790 habitantes en 2020 a 1.712 en 2025: Villahermosa ha perdido 78 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villahermosa están Montiel (6 km), Fuenllana (8 km), Santa Cruz de los Cáñamos (13 km), Carrizosa (15 km). El mayor de los vecinos es Villanueva de la Fuente, con 1.831 habitantes a 16 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villahermosa ocupa el puesto 39 de los 101 municipios de Ciudad Real por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ciudad Real, Villahermosa se sitúa al este de Ciudad Real, a unos 99 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,4% frente al −0,1% de media en Ciudad Real. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 19 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Villahermosa: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Villahermosa no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villahermosa en cifras
Según el padrón del INE, en Villahermosa viven 1.712 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villahermosa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.790 | — | |
| 2021 | 1.770 | −20 | |
| 2022 | 1.772 | +2 | |
| 2023 | 1.718 | −54 | |
| 2024 | 1.709 | −9 | |
| 2025 | 1.712 | +3 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Villahermosa ocupa el puesto 39 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 99 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villahermosa
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🔔 Crear alerta gratis en VillahermosaRecursos útiles para alquilar en Villahermosa
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villahermosa.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villahermosa: guía completa 2026
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Con 1.712 habitantes, Villahermosa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 39º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villahermosa
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Villahermosa tenía 1.712 habitantes en 2025 frente a los 1.790 de 2020: ha perdido 78 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 99 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villahermosa no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villahermosa
Los errores que salen caros al alquilar en Villahermosa: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villahermosa
Para alquilar piso en Villahermosa necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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