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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ullastret y toda España.
El alquiler en Ullastret, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Ullastret?
En Ullastret el alquiler no está limitado.
Cataluña sí ha declarado zonas tensionadas, pero Ullastret no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Ullastret
Con 249 habitantes, Ullastret está entre los municipios más pequeños de Girona. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Ullastret tenía 274 habitantes en 2020 y hoy tiene 249: 25 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ullastret están Serra de Daró (3 km), Fontanilles (4 km), Gualta (4 km), Palau-sator (4 km). El mayor de los vecinos es Gualta, con 438 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 221 municipios de Girona, Ullastret es el 182º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Ullastret queda al este de Girona y a solo 20 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,1% frente al +6,1% de media en Girona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 98 municipios, 86 de ellos más poblados que Ullastret. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ullastret no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 65 de los 76 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Ullastret en cifras
Según el padrón del INE, en Ullastret viven 249 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Ullastret
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 274 | — | |
| 2021 | 258 | −16 | |
| 2022 | 250 | −8 | |
| 2023 | 261 | +11 | |
| 2024 | 260 | −1 | |
| 2025 | 249 | −11 |
De los 221 municipios de Girona, Ullastret ocupa el puesto 182 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 20 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Ullastret
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🔔 Crear alerta gratis en UllastretRecursos útiles para alquilar en Ullastret
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Ullastret.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Ullastret: guía completa 2026
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Ullastret es un municipio de 249 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Girona, es el 182º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Ullastret
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Ullastret, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Ullastret tenía 249 habitantes en 2025 frente a los 274 de 2020: ha perdido 25 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 20 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Ullastret no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Ullastret
Los errores que salen caros al alquilar en Ullastret: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Ullastret
Para alquilar piso en Ullastret necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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