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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El alquiler en Torre de Santa María, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Torre de Santa María?
En Torre de Santa María el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Torre de Santa María
508 habitantes tiene Torre de Santa María, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Torre de Santa María tenía 532 habitantes en 2020 y hoy tiene 508: 24 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Torre de Santa María están Valdefuentes (2 km), Montánchez (4 km), Albalá (6 km), Valdemorales (7 km). El mayor de los vecinos es Montánchez, con 1.597 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Torre de Santa María ocupa el puesto 120 de los 221 municipios de Cáceres por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cáceres, Torre de Santa María está al sureste de Cáceres, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,5% frente al −1,0% de media en Cáceres. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 18 de ellos más poblados que Torre de Santa María. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Torre de Santa María no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 17 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Torre de Santa María en cifras
Según el padrón del INE, en Torre de Santa María viven 508 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Torre de Santa María
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 532 | — | |
| 2021 | 528 | −4 | |
| 2022 | 531 | +3 | |
| 2023 | 529 | −2 | |
| 2024 | 517 | −12 | |
| 2025 | 508 | −9 |
De los 221 municipios de Cáceres, Torre de Santa María ocupa el puesto 120 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Torre de Santa María
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Torre de Santa María significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Torre de Santa María es un municipio de 508 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 120º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Torre de Santa María
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Torre de Santa María tenía 508 habitantes en 2025 frente a los 532 de 2020: ha perdido 24 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Torre de Santa María no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Torre de Santa María
Los errores que salen caros al alquilar en Torre de Santa María: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Torre de Santa María
Para alquilar piso en Torre de Santa María necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Torre de Santa María y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Torre de Santa María
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Torre de Santa María?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Torre de Santa María?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Torre de Santa María.
Recursos útiles para alquilar en Torre de Santa María
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Torre de Santa María.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Torre de Santa María?
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