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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Sueca, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Sueca?
En Sueca el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Sueca
Con 29.194 habitantes, Sueca tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 27.566 a 29.194 habitantes en cinco años, 1.628 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sueca están Fortaleny (2 km), Riola (2 km), Polinyà de Xúquer (5 km), Llaurí (6 km). Ninguno de ellos supera a Sueca en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 265 municipios de Valencia, Sueca ocupa el puesto 15 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Sueca está al sur de València, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,9% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 73 municipios, 4 de ellos más poblados que Sueca. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sueca no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 49 municipios que tiene a menos de 25 km, 45 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sueca en cifras
Según el padrón del INE, en Sueca viven 29.194 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sueca
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 27.566 | — | |
| 2021 | 27.617 | +51 | |
| 2022 | 27.738 | +121 | |
| 2023 | 28.086 | +348 | |
| 2024 | 28.480 | +394 | |
| 2025 | 29.194 | +714 |
De los 265 municipios de Valencia, Sueca ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Sueca
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Sueca significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 29.194 habitantes, Sueca tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 265 municipios de Valencia, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Sueca
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Sueca tenía 29.194 habitantes en 2025 frente a los 27.566 de 2020: ha ganado 1.628 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Sueca no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Sueca
Los errores que salen caros al alquilar en Sueca: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Sueca
Para alquilar piso en Sueca necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sueca y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Sueca
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Sueca?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
Una inmobiliaria colegiada que trabaja en Sueca se pone en contacto contigo en menos de 24 horas para tasar la renta, captar inquilino solvente y firmar el contrato. Sin coste inicial: los honorarios solo se pagan si se cierra la operación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Sueca?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Sueca.
Recursos útiles para alquilar en Sueca
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Sueca.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Sueca?
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