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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa María del Berrocal y toda España.
El alquiler en Santa María del Berrocal, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Santa María del Berrocal?
En Santa María del Berrocal el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Santa María del Berrocal
Con 372 habitantes, Santa María del Berrocal está entre los municipios más pequeños de Ávila. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 388 habitantes en 2020 a 372 en 2025: 16 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa María del Berrocal están San Bartolomé de Corneja (2 km), Villar de Corneja (4 km), Hoyorredondo (5 km), Malpartida de Corneja (5 km). Ninguno de ellos supera a Santa María del Berrocal en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 248 municipios de Ávila, Santa María del Berrocal es el 56º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ávila, Santa María del Berrocal se sitúa al oeste de Ávila, a unos 65 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,1% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 102 municipios, 10 de ellos más poblados que Santa María del Berrocal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa María del Berrocal no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 72 municipios a menos de 25 km, 14 crecen y 57 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Santa María del Berrocal en cifras
Según el padrón del INE, en Santa María del Berrocal viven 372 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Santa María del Berrocal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 388 | — | |
| 2021 | 373 | −15 | |
| 2022 | 388 | +15 | |
| 2023 | 374 | −14 | |
| 2024 | 382 | +8 | |
| 2025 | 372 | −10 |
De los 248 municipios de Ávila, Santa María del Berrocal ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 65 km en línea recta.
Municipios cercanos a Santa María del Berrocal
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🔔 Crear alerta gratis en Santa María del BerrocalRecursos útiles para alquilar en Santa María del Berrocal
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Santa María del Berrocal.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Santa María del Berrocal: guía completa 2026
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Santa María del Berrocal es un municipio de 372 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 55º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Santa María del Berrocal
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Santa María del Berrocal tenía 372 habitantes en 2025 frente a los 388 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 65 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Santa María del Berrocal no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Santa María del Berrocal
Los errores que salen caros al alquilar en Santa María del Berrocal: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Santa María del Berrocal
Para alquilar piso en Santa María del Berrocal necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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