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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Sant Pol de Mar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Sant Pol de Mar?
Sant Pol de Mar es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Sant Pol de Mar
Sant Pol de Mar tiene 5.793 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Sant Pol de Mar ha sumado 365 habitantes desde 2020 y ya son 5.793. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sant Pol de Mar están Calella (3 km), Canet de Mar (3 km), Sant Cebrià de Vallalta (3 km), Sant Iscle de Vallalta (5 km). El mayor de los vecinos es Calella, con 20.864 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Sant Pol de Mar ocupa el puesto 128 de los 311 municipios de Barcelona por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Barcelona, Sant Pol de Mar está al noreste de Barcelona, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +6,7% frente al +4,2% de media en Barcelona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 64 municipios, 40 de ellos más poblados que Sant Pol de Mar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sant Pol de Mar no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 5.834 habitantes, 41 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 49 municipios que tiene a menos de 25 km, 49 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sant Pol de Mar en cifras
Según el padrón del INE, en Sant Pol de Mar viven 5.793 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 6,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sant Pol de Mar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.428 | — | |
| 2021 | 5.538 | +110 | |
| 2022 | 5.680 | +142 | |
| 2023 | 5.791 | +111 | |
| 2024 | 5.834 | +43 | |
| 2025 | 5.793 | −41 |
De los 311 municipios de Barcelona, Sant Pol de Mar ocupa el puesto 128 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Sant Pol de Mar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Sant Pol de Mar tiene 5.793 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 311 municipios de Barcelona, es el 128º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Sant Pol de Mar
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Sant Pol de Mar tenía 5.793 habitantes en 2025 frente a los 5.428 de 2020: ha ganado 365 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Y hay algo que cambia las reglas: Sant Pol de Mar está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Sant Pol de Mar
Los errores que salen caros al alquilar en Sant Pol de Mar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Sant Pol de Mar, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Sant Pol de Mar
Para alquilar piso en Sant Pol de Mar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sant Pol de Mar y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Sant Pol de Mar
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Sant Pol de Mar?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Sant Pol de Mar?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Sant Pol de Mar.
Recursos útiles para alquilar en Sant Pol de Mar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Sant Pol de Mar.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Sant Pol de Mar?
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