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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Martín del Pimpollar y toda España.
El alquiler en San Martín del Pimpollar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Martín del Pimpollar?
En San Martín del Pimpollar el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Martín del Pimpollar
Con 221 habitantes, San Martín del Pimpollar está entre los municipios más pequeños de Ávila. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 186 a 221 habitantes: 35 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Martín del Pimpollar están Hoyos de Miguel Muñoz (3 km), Navadijos (7 km), Navarredonda de Gredos (7 km), Hoyocasero (8 km). El mayor de los vecinos es Cuevas del Valle, con 506 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 248 municipios de Ávila, San Martín del Pimpollar es el 76º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ávila, San Martín del Pimpollar está al suroeste de Ávila, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +18,8% frente al +1,4% de media en Ávila. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 74 municipios, 34 de ellos más poblados que San Martín del Pimpollar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Martín del Pimpollar no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 28 de los 50 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
San Martín del Pimpollar en cifras
Según el padrón del INE, en San Martín del Pimpollar viven 221 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 18,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en San Martín del Pimpollar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 186 | — | |
| 2021 | 188 | +2 | |
| 2022 | 213 | +25 | |
| 2023 | 220 | +7 | |
| 2024 | 219 | −1 | |
| 2025 | 221 | +2 |
De los 248 municipios de Ávila, San Martín del Pimpollar ocupa el puesto 76 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 47 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Martín del Pimpollar
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🔔 Crear alerta gratis en San Martín del PimpollarRecursos útiles para alquilar en San Martín del Pimpollar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Martín del Pimpollar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Martín del Pimpollar: guía completa 2026
Alquilar en San Martín del Pimpollar significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
San Martín del Pimpollar es un municipio de 221 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 76º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Martín del Pimpollar
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en San Martín del Pimpollar, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
San Martín del Pimpollar tenía 221 habitantes en 2025 frente a los 186 de 2020: ha ganado 35 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 47 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. San Martín del Pimpollar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Martín del Pimpollar
Los errores que salen caros al alquilar en San Martín del Pimpollar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Martín del Pimpollar
Para alquilar piso en San Martín del Pimpollar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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