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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Felices de los Gallegos y toda España.
El alquiler en San Felices de los Gallegos, en cifras
¿Está limitado el alquiler en San Felices de los Gallegos?
En San Felices de los Gallegos el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Felices de los Gallegos
En San Felices de los Gallegos viven 355 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 377 habitantes en 2020 a 355 en 2025: 22 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Felices de los Gallegos están Ahigal de los Aceiteros (4 km), Puerto Seguro (5 km), Redonda, La (7 km), Bouza, La (7 km). Ninguno de ellos supera a San Felices de los Gallegos en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 362 municipios de Salamanca, San Felices de los Gallegos es el 78º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Salamanca, San Felices de los Gallegos se sitúa al oeste de Salamanca, a unos 87 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 7 de ellos más poblados que San Felices de los Gallegos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Felices de los Gallegos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 29 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 26 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Felices de los Gallegos en cifras
Según el padrón del INE, en San Felices de los Gallegos viven 355 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Felices de los Gallegos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 377 | — | |
| 2021 | 367 | −10 | |
| 2022 | 355 | −12 | |
| 2023 | 354 | −1 | |
| 2024 | 350 | −4 | |
| 2025 | 355 | +5 |
De los 362 municipios de Salamanca, San Felices de los Gallegos ocupa el puesto 78 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 87 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Felices de los Gallegos
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para San Felices de los Gallegos.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en San Felices de los Gallegos: guía completa 2026
Alquilar en San Felices de los Gallegos significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
San Felices de los Gallegos es un municipio de 355 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 78º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en San Felices de los Gallegos
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
San Felices de los Gallegos tenía 355 habitantes en 2025 frente a los 377 de 2020: ha perdido 22 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 87 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. San Felices de los Gallegos no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en San Felices de los Gallegos
Los errores que salen caros al alquilar en San Felices de los Gallegos: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en San Felices de los Gallegos
Para alquilar piso en San Felices de los Gallegos necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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