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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Roses y toda España.
El alquiler en Roses, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Roses?
Roses es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Roses
Roses, con 20.365 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Girona. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.
El padrón ha subido de 19.807 habitantes en 2020 a 20.365 en 2025: 558 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Roses están Palau-saverdera (6 km), Selva de Mar, La (7 km), Castelló d'Empúries (8 km), Pau (8 km). Ninguno de ellos supera a Roses en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 221 municipios de Girona, Roses ocupa el puesto 12 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Roses está al noreste de Girona, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,8% frente al +6,1% de media en Girona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 79 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Roses: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Roses no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 60 municipios que tiene a menos de 25 km, 53 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Roses en cifras
Según el padrón del INE, en Roses viven 20.365 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Roses
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 19.807 | — | |
| 2021 | 19.921 | +114 | |
| 2022 | 19.907 | −14 | |
| 2023 | 20.140 | +233 | |
| 2024 | 20.362 | +222 | |
| 2025 | 20.365 | +3 |
De los 221 municipios de Girona, Roses ocupa el puesto 12 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 42 km en línea recta.
Municipios cercanos a Roses
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🔔 Crear alerta gratis en RosesRecursos útiles para alquilar en Roses
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Roses.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Roses: guía completa 2026
Alquilar en Roses significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 20.365 habitantes, Roses tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 221 municipios de Girona, es el 12º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Roses
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Roses, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Roses tenía 20.365 habitantes en 2025 frente a los 19.807 de 2020: ha ganado 558 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 42 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Y hay algo que cambia las reglas: Roses está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Roses
Los errores que salen caros al alquilar en Roses: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Roses, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Roses
Para alquilar piso en Roses necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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