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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Peraleda de San Román y toda España.
El alquiler en Peraleda de San Román, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Peraleda de San Román?
En Peraleda de San Román el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Peraleda de San Román
En Peraleda de San Román viven 268 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Peraleda de San Román tenía 300 habitantes en 2020 y hoy tiene 268: 32 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Peraleda de San Román están Garvín (4 km), Castañar de Ibor (8 km), Valdelacasa de Tajo (9 km), Berrocalejo (9 km). El mayor de los vecinos es Castañar de Ibor, con 1.020 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 221 municipios de Cáceres, Peraleda de San Román es el 176º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cáceres, Peraleda de San Román se sitúa al este de Cáceres, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,7% frente al −1,0% de media en Cáceres. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 43 municipios, 26 de ellos más poblados que Peraleda de San Román. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Peraleda de San Román no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2022 con 304 habitantes, 36 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 31 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Peraleda de San Román en cifras
Según el padrón del INE, en Peraleda de San Román viven 268 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Peraleda de San Román
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 300 | — | |
| 2021 | 297 | −3 | |
| 2022 | 304 | +7 | |
| 2023 | 298 | −6 | |
| 2024 | 277 | −21 | |
| 2025 | 268 | −9 |
De los 221 municipios de Cáceres, Peraleda de San Román ocupa el puesto 175 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 89 km en línea recta.
Municipios cercanos a Peraleda de San Román
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Peraleda de San Román.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Peraleda de San Román: guía completa 2026
Alquilar en Peraleda de San Román significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Peraleda de San Román es un municipio de 268 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 175º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Peraleda de San Román
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Peraleda de San Román tenía 268 habitantes en 2025 frente a los 300 de 2020: ha perdido 32 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 89 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Peraleda de San Román no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Peraleda de San Román
Los errores que salen caros al alquilar en Peraleda de San Román: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Peraleda de San Román
Para alquilar piso en Peraleda de San Román necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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