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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ondarroa y toda España.
El alquiler en Ondarroa, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Ondarroa?
En Ondarroa el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Ondarroa no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Ondarroa
Ondarroa reúne 8.060 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 8.395 habitantes en 2020 a 8.060 en 2025: Ondarroa ha perdido 335 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ondarroa están Mutriku (3 km), Berriatua (4 km), Deba (6 km), Mendexa (6 km). Ninguno de ellos supera a Ondarroa en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 113 municipios de Vizcaya, Ondarroa es el 25º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Ondarroa está al este de Bilbao, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,0% frente al +0,2% de media en Vizcaya. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 75 municipios, 15 de ellos más poblados que Ondarroa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ondarroa no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 34 de los 56 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Ondarroa en cifras
Según el padrón del INE, en Ondarroa viven 8.060 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Ondarroa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8.395 | — | |
| 2021 | 8.326 | −69 | |
| 2022 | 8.246 | −80 | |
| 2023 | 8.179 | −67 | |
| 2024 | 8.113 | −66 | |
| 2025 | 8.060 | −53 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Ondarroa ocupa el puesto 25 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 42 km en línea recta.
Municipios cercanos a Ondarroa
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🔔 Crear alerta gratis en OndarroaRecursos útiles para alquilar en Ondarroa
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Ondarroa.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Ondarroa: guía completa 2026
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Ondarroa tiene 8.060 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 25º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Ondarroa
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Ondarroa tenía 8.060 habitantes en 2025 frente a los 8.395 de 2020: ha perdido 335 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 42 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Ondarroa no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Ondarroa
Los errores que salen caros al alquilar en Ondarroa: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Ondarroa
Para alquilar piso en Ondarroa necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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