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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montalbán y toda España.
El alquiler en Montalbán, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Montalbán?
En Montalbán el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Montalbán
1.162 habitantes tiene Montalbán, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 1.245 habitantes en 2020 a 1.162 en 2025: 83 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montalbán están Escucha (4 km), Utrillas (4 km), Palomar de Arroyos (7 km), Torre de las Arcas (7 km). El mayor de los vecinos es Utrillas, con 3.069 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 236 municipios de Teruel, Montalbán es el 16º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Teruel, Montalbán está al noreste de Teruel, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,7% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 58 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Montalbán: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Montalbán no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 44 municipios a menos de 25 km, 19 crecen y 23 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montalbán en cifras
Según el padrón del INE, en Montalbán viven 1.162 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Montalbán
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.245 | — | |
| 2021 | 1.237 | −8 | |
| 2022 | 1.209 | −28 | |
| 2023 | 1.180 | −29 | |
| 2024 | 1.165 | −15 | |
| 2025 | 1.162 | −3 |
De los 236 municipios de Teruel, Montalbán ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montalbán
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🔔 Crear alerta gratis en MontalbánRecursos útiles para alquilar en Montalbán
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Montalbán.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Montalbán: guía completa 2026
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Con 1.162 habitantes, Montalbán se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 236 municipios de Teruel, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Montalbán
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Montalbán tenía 1.162 habitantes en 2025 frente a los 1.245 de 2020: ha perdido 83 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Montalbán no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Montalbán
Los errores que salen caros al alquilar en Montalbán: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Montalbán
Para alquilar piso en Montalbán necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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