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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Mataró, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Mataró?
Mataró es zona de mercado residencial tensionado.
El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.
Lo declaró Cataluña al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Mataró
Mataró reúne 131.683 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 129.661 habitantes en 2020 a 131.683 en 2025: 2.022 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mataró están Argentona (4 km), Cabrera de Mar (4 km), Sant Andreu de Llavaneres (4 km), Dosrius (5 km). Ninguno de ellos supera a Mataró en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 311 municipios de Barcelona, Mataró ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Barcelona, Mataró está al noreste de Barcelona, a unos 29 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +1,6% frente al +4,2% de media en Barcelona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 89 municipios, 3 de ellos más poblados que Mataró. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mataró no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 131.798 habitantes, 115 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 70 municipios que tiene a menos de 25 km, 67 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mataró en cifras
Según el padrón del INE, en Mataró viven 131.683 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mataró
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 129.661 | — | |
| 2021 | 129.120 | −541 | |
| 2022 | 128.956 | −164 | |
| 2023 | 129.870 | +914 | |
| 2024 | 131.798 | +1.928 | |
| 2025 | 131.683 | −115 |
De los 311 municipios de Barcelona, Mataró ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 29 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Mataró
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Con 131.683 habitantes, Mataró tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 311 municipios de Barcelona, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Mataró
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Mataró tenía 131.683 habitantes en 2025 frente a los 129.661 de 2020: ha ganado 2.022 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 29 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Y hay algo que cambia las reglas: Mataró está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que la renta de un contrato nuevo no se fija libremente.
Errores frecuentes al alquilar piso en Mataró
Los errores que salen caros al alquilar en Mataró: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. En Mataró, por estar en zona tensionada, puedes llegar al 90 % si firmas un contrato nuevo rebajando la renta más de un 5 % respecto a la del contrato anterior, o al 70 % si alquilas por primera vez a alguien de entre 18 y 35 años.
Documentación necesaria para alquilar en Mataró
Para alquilar piso en Mataró necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mataró y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Mataró
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Mataró?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Mataró?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Mataró.
Recursos útiles para alquilar en Mataró
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Mataró.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Mataró?
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