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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Herrera de los Navarros y toda España.
El alquiler en Herrera de los Navarros, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Herrera de los Navarros?
En Herrera de los Navarros el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Herrera de los Navarros
En Herrera de los Navarros viven 495 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 489 a 495 habitantes en cinco años, 6 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Herrera de los Navarros están Vistabella (6 km), Luesma (7 km), Aladrén (7 km), Villar de los Navarros (7 km). Ninguno de ellos supera a Herrera de los Navarros en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 293 municipios de Zaragoza, Herrera de los Navarros es el 92º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zaragoza, Herrera de los Navarros está al suroeste de Zaragoza, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,2% aquí frente al +2,0% de media en Zaragoza. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 64 municipios, 11 de ellos más poblados que Herrera de los Navarros. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Herrera de los Navarros no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 523 habitantes, 28 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 45 municipios que tiene a menos de 25 km, 24 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Herrera de los Navarros en cifras
Según el padrón del INE, en Herrera de los Navarros viven 495 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Herrera de los Navarros
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 489 | — | |
| 2021 | 496 | +7 | |
| 2022 | 523 | +27 | |
| 2023 | 502 | −21 | |
| 2024 | 504 | +2 | |
| 2025 | 495 | −9 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Herrera de los Navarros ocupa el puesto 92 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a Herrera de los Navarros
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🔔 Crear alerta gratis en Herrera de los NavarrosRecursos útiles para alquilar en Herrera de los Navarros
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Herrera de los Navarros.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Herrera de los Navarros: guía completa 2026
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Herrera de los Navarros es un municipio de 495 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 92º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Herrera de los Navarros
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Herrera de los Navarros tenía 495 habitantes en 2025 frente a los 489 de 2020: ha ganado 6 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Herrera de los Navarros no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Herrera de los Navarros
Los errores que salen caros al alquilar en Herrera de los Navarros: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Herrera de los Navarros
Para alquilar piso en Herrera de los Navarros necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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