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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Granja de Torrehermosa y toda España.
El alquiler en Granja de Torrehermosa, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Granja de Torrehermosa?
En Granja de Torrehermosa el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Granja de Torrehermosa
Granja de Torrehermosa ronda los 1.913 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 1.977 habitantes en 2020 a 1.913 en 2025: Granja de Torrehermosa ha perdido 64 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Granja de Torrehermosa están Azuaga (10 km), Blázquez, Los (16 km), Fuente Obejuna (16 km), Peraleda del Zaucejo (18 km). A 10 km está Azuaga, con 7.587 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Granja de Torrehermosa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Granja de Torrehermosa ocupa el puesto 63 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Granja de Torrehermosa se sitúa al este de Badajoz, a unos 136 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,2% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 4 de ellos más poblados que Granja de Torrehermosa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Granja de Torrehermosa no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 11 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 10 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Granja de Torrehermosa en cifras
Según el padrón del INE, en Granja de Torrehermosa viven 1.913 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Granja de Torrehermosa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.977 | — | |
| 2021 | 1.965 | −12 | |
| 2022 | 1.940 | −25 | |
| 2023 | 1.933 | −7 | |
| 2024 | 1.900 | −33 | |
| 2025 | 1.913 | +13 |
De los 163 municipios de Badajoz, Granja de Torrehermosa ocupa el puesto 63 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 136 km en línea recta.
Municipios cercanos a Granja de Torrehermosa
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🔔 Crear alerta gratis en Granja de TorrehermosaRecursos útiles para alquilar en Granja de Torrehermosa
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Granja de Torrehermosa.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Granja de Torrehermosa: guía completa 2026
En municipios como Granja de Torrehermosa, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Badajoz. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 1.913 habitantes, Granja de Torrehermosa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 63º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Granja de Torrehermosa
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Granja de Torrehermosa, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Granja de Torrehermosa tenía 1.913 habitantes en 2025 frente a los 1.977 de 2020: ha perdido 64 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 136 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Granja de Torrehermosa no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Granja de Torrehermosa
Los errores que salen caros al alquilar en Granja de Torrehermosa: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Granja de Torrehermosa
Para alquilar piso en Granja de Torrehermosa necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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